Huisvesting
Het is essentieel om op zoek te gaan naar huisvesting om een succesvolle integratie te waarborgen.
Zoeken naar huisvesting op de particuliere huurmarkt
Stel een maximaal budget vast voor uw toekomstige huisvesting.
De Brusselse vastgoedmarkt heeft hoge prijzen, met een gemiddelde van €1.104 voor huurprijzen in Brussel en €741 in Wallonië, volgens sommige studies. Deze prijzen variëren afhankelijk van de locatie.
Om hier meer over te weten te komen, kunt u het document raadplegen dat beschikbaar is via deze link.
Zoek naar huisvesting
Zorg ervoor dat u het equivalent van uw eerste maand huur heeft voordat u begint met de zoektocht naar huisvesting.
Een document met de belangrijkste stappen in uw zoektocht is beschikbaar voor u.
Hulp nodig?
Informatiesessies over huisvesting worden georganiseerd door de vzw "Ukrainian Voices Refugee Committee."
Zie: De agenda
Facebookpagina van Ukrainian Voices.
Brussel Huisvesting verstrekt informatie over huurovereenkomsten en de stappen bij het huren.
Zie: Website van Brussel Huisvesting
Een telefoonnummer is beschikbaar om uw vragen te beantwoorden op maandag van 9.00 tot 12.00 uur: 0800/40.400
Als u wordt gehost door burgers of in een regionaal collectief opvangcentrum verblijft, worden er huisvestingssessies georganiseerd door de vzw "Ukrainian Voices Refugee Committee."
Lees de voorwaarden van het huurcontract
De typische huurtermijn is negen jaar, maar het is ook mogelijk om te kiezen voor een kortere huurtermijn, bijvoorbeeld drie jaar of minder.
Zorg voor een waarborgsom
De verhuurder kan van de huurder eisen dat hij een waarborgsom ter hoogte van twee maanden huur verstrekt.
Als u over de benodigde middelen beschikt voor de waarborgsom, kunt u een geblokkeerde bankrekening openen op naam van de huurder bij een bank.
Als u niet over het geld beschikt voor de waarborgsom, kan het Woningfonds u helpen onder bepaalde inkomensvoorwaarden:
Vul het aanvraagformulier in : https://fonds.brussels/sites/default/files/2023-10/Aanvraagformulier%202023%20.pdf
Stuur het naar huurwaarborg@fonds.brussels
Meer informatie op https://fonds.brussels/nl/huurwaarborg
Zoeken naar tijdelijke accommodatie
Het is niet eenvoudig om huisvesting te vinden bij aankomst in de regio.
Daarom biedt het Brussels Gewest tijdelijke accommodatieoplossingen om u te helpen u voor te bereiden op integratie, waaronder:
Taalcursussen
Actieve zoektocht naar huisvesting
Om tijdelijke accommodatie te vinden, kunt u contact opnemen met de gemeentelijke administratie, waar u accommodatie bij burgers of in een collectief tijdelijk opvangcentrum kunt vinden.
A. Tijdelijke accommodatie bij burgers
Vrijwilligers stellen een deel van hun huisvesting ter beschikking. Het Brussels Gewest superviseert deze accommodatie via:
Het samenlevingscontract
Dit document legt de regels van samenwonen vast die de gast en de gastheer moeten volgen. Het opstellen van het samenlevingscontract zorgt voor open communicatie vanaf het begin van het samenleven en anticipeert op elkaars verwachtingen, wat bijdraagt aan een succesvolle gemeenschappelijke leefomgeving.
Download het samenlevingscontract
Een overeenkomst voor tijdelijke opvang
Deze overeenkomst bepaalt de terbeschikkingstelling van ruimtes, de duur en de wijze van beëindiging ervan. De duur van de overeenkomst varieert afhankelijk van de gastheer en de relatie. U dient bij te dragen aan de gedeelde kosten, als volgt:
• €150 per maand per volwassene (ouder dan 18 jaar)
• €50 per maand per kind (jonger dan 18)
Voedselkosten zijn niet inbegrepen en de regeling voor maaltijden wordt in overleg met de gastheer en de gast bepaald.
Download de overeenkomst voor tijdelijke opvang
Om vertrouwen op te bouwen met uw gastheer, kunnen het OCMW (Openbaar Centrum voor Maatschappelijk Welzijn) het bedrag rechtstreeks op zijn rekening storten, onder aftrek van het bedrag van de vervangingsinkomsten die u ontvangt.
B. De collectieve centra voor tijdelijke huisvesting bij verzadiging van de verblijfsmogelijkheden bij burgers
Wanneer de verblijfsmogelijkheden bij burgers verzadigd zijn, heeft uw gemeente/OCMW de mogelijkheid om een beroep te doen op de collectieve centra voor tijdelijke huisvesting. U kunt niet zelf de keuze maken om daar te wonen.
Dit zijn de kenmerken van huisvesting in collectieve centra:
- Samenwonen is de norm
De huisvesting voorziet in het ter beschikking stellen van een plaats (een bed). Het ter beschikking stellen van een privévertrek per huishouden is niet gegarandeerd.
- De huisvestingsplaats is beperkt in de tijd
De opvang in een collectief centrum is een overgangsfase die u in staat stelt zich toe te leggen op uw integratie: een taal leren, een woning en een job zoeken, enz.
- De huisvestingsplaats is niet vast
Toewijzing aan één bepaald centrum is niet gegarandeerd. U kunt te allen tijde verplicht worden te verhuizen.
Hoewel we mensen een zo stabiel mogelijk onderkomen wensen te bieden, is uw opvang afhankelijk van talrijke parameters:
- Schommelingen in de nood aan opvang
- Beschikbaarheid van gebouwen
- Opvangcapaciteit van het grondgebied
- Budgettaire beperkingen
- enz.
De huisvestingsplaats is niet gratis
De huisvestingsvergoeding omvat geen voeding en wisselt naargelang van de duur van de opvang:
Te betalen vergoeding door het gehuisveste huishouden
Van de 1ste tot de 6de maand : 225 euro / volwassene 75 euro / kind
Van de 7de tot de 12de maand : 300 euro / volwassene 75 euro / kind
Van de 12de tot de 18de maand : 400 euro / volwassene 75 euro / kind
Zelfredzaamheid is onontbeerlijk
Die omvat meer bepaald het zelfstandig bereiden van maaltijden en het schoonmaken van de ter beschikking gestelde ruimte, met inbegrip van de gemeenschappelijke delen.
Naleving van een huishoudelijk reglement is absoluut verplicht
Elke vorm van ongepast gedrag leidt tot uitsluiting uit het centrum.
Er staat een conflict voor hun deur. Tijd om de onze te openen.
Sinds februari 2022 staat er een conflict voor de deur van de Oekraïners. Een conflict dat hen dwingt hun huizen en land te verlaten. Sinds 1 juni heeft Brussel zijn deuren geopend, voor intussen zowat 8.429 Oekraïense vluchtelingen op 1 september 2022.
Steve, Nicolas en tientallen andere Brusselaars besloten hun deuren (en ook een beetje hun hart) te openen en host te worden. Het Gewest begeleidt en ondersteunt hen daarbij.
Om andere Brusselaars te overtuigen de stap te zetten, vertellen vijf hosts over hun dagelijkse leven met de Oekraïners, de hulp die het Gewest biedt, hun ervaringen en indrukken. Allemaal heel verschillende verhalen, die één ding gemeen hebben: het gevoel veel te geven, maar ook veel terug te krijgen.
Open je deur en word host, net als Anne, Karel of Stephan.
Zelf opvang bieden
Waarom enkele maanden opvang bieden?
 Om de gehuisveste persoon de mogelijkheid |
 Om bij te dragen aan de integratie van de |
 Om een andere cultuur te ontdekken en ervaringen uit te wisselen. |
Hoe kan ik mijn huisvestingsaanbod registreren?
Dat kan eenvoudig. U moet uw aanbod registreren op het platform BeMyGuest.brussels.
- U registreert uw huisvestingsaanbod in uw beveiligde ruimte op dit platform.
- Uw gemeente of het OCMW van uw gemeente stelt u een op te vangen persoon voor. Dit betekent dat u niet rechtsreeks in contact komt met de perso(o)n(en) in kwestie. U gaat eerst in gesprek met de gemeente of het OCMW, die uw gesprekspartner blijft tijdens de volledige duur van de opvang, ook bij de zoektocht naar een nieuwe woonoplossing.
U hoeft geen administratie te regelen voor de gehuisveste persoon, want dat is de taak van het OCMW.
Registreer mijn hosting aanbod
Hoe het samenwonen organiseren?
Een duidelijk kader vergemakkelijkt het samenwonen. Daarvoor bestaan er tools:
De overeenkomst voor tijdelijke huisvesting
Deze overeenkomst legt met name het volgende vast: de ter beschikking gestelde locatie, de duur en de manier waarop de overeenkomst kan worden beëindigd. Een periode van drie maanden wordt aangeraden, maar u kiest.
De maximale financiële bijdrage in de kosten wordt ook geregeld:
- 150 euro per maand per volwassene (18-plus);
- 50 euro per maand per volwassene (18-min).
Voedingskosten zijn niet in deze bijdrage inbegrepen. U beslist immers zelf of u samen maaltijden deelt en/of de gasten moeten betalen als u eten bereidt voor hen.
Het OCWM kan het bedrag van de vergoeding rechtstreeks op uw rekening storten, op voorwaarde dat de gehuisveste persoon instemt met deze inhouding op zijn/haar financiële hulpverlening.
Ik raadpleeg de bezettingsovereenkomst
› Download de tijdelijke huisvestingsovereenkomst voor > 1 maand
› Download de tijdelijke huisvestingsovereenkomst voor < 1 maand
Het samenlevingscontract
Het samenlevingscontract regelt het samenleven in een woning die gedeeld wordt.
Het doel ervan bestaat erin de dialoog van bij de aanvang te bevorderen en samen te bepalen wat voor ieder persoon belangrijk is via samenlevingsregels. Respect voor de levenswijze en het levensritme van iedereen is immers de sleutel tot succes van samenwonen.
Ik raadpleeg de samenlevingscontract
Welke steun kan ik tijdens de opvangperiode genieten?
De partners
De identiteitsdocumenten en de inschrijvingen van de kinderen voor school
Uw gemeente
Financiële hulpverlening
Het OCMW van uw gemeente
(Geestelijke) gezondheidsproblemen
Het Brussels Orientation Center
Het korte integratietraject
Het traject helpt uit te leggen hoe België en zijn cultuur werken.
Er bestaan vier verenigingen, namelijk: Via, BON, BAPA et Convivial
Nederlandse of Franse lessen
Volwassenenonderwijs (ook sociale promotie genoemd) of sociale cohesie
Op deze website zijn er ook andere steunmaatregelen beschikbaar, bijvoorbeeld vertalingen of sociale bemiddeling.
Telefonische bijstand
Voor elke vraag over opvang en over uw relaties met uw gehuisveste persoon kunt u terecht op het groene nummer 0800/40.400.
Een videopresentatie die thuisopvang toelicht
In deze presentatie worden de richtlijnen van het opvangmodel uitgelegd.
FAQ voor opvanggezinnen
Uw opvangverblijf moet in het Brussels Hoofdstedelijk Gewest liggen en moet minstens vijftien dagen beschikbaar zijn. U kunt een woning volledig aanbieden of een deel van uw woning. Elk gebouwtype wordt aanvaard: het mag een huis zijn, maar ook een kantoorgebouw dat is aangepast met het oog op huisvesting. De woning moet continu toegankelijk zijn voor de gehuisveste perso(o)n(en) tijdens de opvangperiode.
Uw woning moet veilig en gezond zijn: d.w.z. in een stabiel gebouw, vrij van permanent vocht en parasieten, met ramen die natuurlijk licht in de woonvertrekken toelaten, geventileerd, uitgerust met een functioneel en veilig elektrisch en verwarmingssysteem.
De sanitaire voorzieningen moet minstens uitgerust zijn met een toilet, een wasbak en een bad/douche (met warm water).
De kamer moet ook kunnen worden gesloten met een sleutel zodat enige privacy kan worden gegarandeerd.
Uw woning zal niet formeel worden gecontroleerd. De gehuisveste perso(o)n(en) moet(en) zich echter laten domiciliëren op het adres van uw woning en een wijkagent of een door het gemeentebestuur gemachtigde ambtenaar zal ter plaatse een controle van de domiciliëring uitvoeren. Tijdens zijn/haar bezoek zal deze wijkagent of ambtenaar beoordelen of de aangeboden woning veilig is, gezond is en aangepast is aan de opgevangen perso(o)n(en).
Het platform www.bemyguest.brussels registreert het opvangaanbod dat beschikbaar is voor minstens vijftien dagen en maximaal achttien maanden. De opvangduur mag niet meer bedragen dan de duur van het statuut van begunstigde van de tijdelijke bescherming, dat wordt toegekend aan opgevangen personen uit Oekraïne (momenteel vastgelegd tot 4 maart 2023).
Hieronder wordt toegelicht hoe u uw opvangaanbod kunt schrappen.
Uiterlijk op de dag dat de gehuisveste perso(o)n(en) de woning intrekt (intrekken) moet u een brandverzekeringen hebben gesloten voor de volledige gebruikte woning alsook een inboedelverzekering voor de meubels als u er ter beschikking stelt.
Neem contact op met de maatschappij waarbij u een brandverzekering en een verzekering burgerlijke aansprakelijkheid hebt afgesloten om de tijdelijke huisvesting te melden. Sommige maatschappijen stemmen ermee in de verzekeringsdekking uit te breiden tot de begunstigden van de tijdelijke bescherming zonder wijziging of aanvulling. In geval van een weigering moet(en) de gehuisveste perso(o)n(en) afzonderlijke verzekeringen sluiten.
De gehuisveste perso(o)n(en) moet(en) ook een brandverzekering op eigen kosten sluiten om hun burgerlijke aansprakelijkheid te dekken. De gemeentelijke OCMW's bieden verzekeringen tegen een lager tarief aan.
Als de aangeboden huisvesting zich in een deel van uw hoofdwoning bevindt, zal u worden gevraagd toe te staan dat de lokale autoriteiten enkel uw persoonlijke strafblad mogen controleren (dat van uw gezinsleden zal niet worden ingekeken). Zonder uw toestemming kan deze controle niet plaatsvinden en kan uw huisvestingsaanbod niet worden gevalideerd.
U moet zich er ook toe verbinden uw huisvestingsaanbod te beëindigen en de plaatselijke overheid op de hoogte te brengen als u niet langer kunt garanderen dat er geen enkele volwassene die op het huisvestingsadres woont een strafblad heeft.
Lokale gemeentebesturen en openbare centra voor maatschappelijk welzijn (OCMW's) zullen het platform www.bemyguest.brussels gebruiken om onderdak te bieden aan personen uit Oekraïne die tijdelijke bescherming genieten. Het gemeente- en OCMW-personeel probeert het profiel van de gehuisveste perso(o)n(en) af te stemmen op uw aanbod alsook op uw eventuele specifieke wensen. Ze zullen bijvoorbeeld rekening houden met de capaciteit van uw woning en uw wens (of weigering) om kinderen of personen met beperkte mobiliteit onderdak te bieden.
U kunt dus zelf niet kiezen, maar u wordt door de gemeente of het OCMW op de hoogte gebracht van het profiel van de gehuisveste perso(o)n(en) voordat ze hun intrek nemen en u kunt het huisvestingsaanbod te allen tijde stopzetten als er problemen zouden zijn (zie hieronder).
Ook ontheemden uit Oekraïne die onderdak zoeken, krijgen geen rechtstreekse toegang tot de gewestelijke gegevensbank. Enkel het gemeente- en OCMW-personeel alsook de personeelsleden van Brussel Huisvesting kunnen het geregistreerde aanbod op www.bemyguest.brussels raadplegen.
Om in aanmerking te komen voor sociale bijstand en om hun administratieve procedures te vergemakkelijken, moeten de begunstigden van de tijdelijke bescherming uit Oekraïne een wettelijk adres in België hebben. De gehuisveste persoon moet zich dus op het huisvestingsadres domiciliëren. Hun domicilie zal overeenstemmen met dat van hun tijdelijke opvangplaats, maar hun woonadres zal dat van hun hoofdverblijfplaats in Oekraïne blijven.
Om uw sociale rechten te behouden, registreert het gemeentebestuur de gehuisveste perso(o)n(en) met een specifieke huisvestingscode "tijdelijke bescherming", waardoor ze tijdens hun verblijfsperiode apart van uw gezin worden geregistreerd. Dit betekent dat beide gezinnen op hetzelfde adres zijn ingeschreven, maar dat ze gescheiden zijn en dat uw financiële situatie (kinderbijslag, werkloosheidsuitkeringen, enz.) niet verandert.
Er wordt geen persoonlijke investering verwacht. We vragen u alleen om ervoor te zorgen dat u uw aanbod op het platform www.bemyguest.brussels bijwerkt als u het tijdelijk of definitief opschort (bijvoorbeeld tijdens uw vakanties).
